Cosa fare se nel condominio si devono fare lavori urgenti per infiltrazioni?

Quando devi fare lavori urgenti per infiltrazioni in condominio hai un punto di partenza chiaro: non c’è tempo da perdere. Infatti i problemi legati all’acqua che si insinua tra le tubature e le mura di un’abitazione possono possono portare a danni strutturali difficili da risolvere diversamente. Le spese aumentano e non di poco.

Le infiltrazioni di acqua dovute a perdite, o altre cause difficili da individuare senza un’attenta analisi dell’immobile, possono diventare un problema non solo estetico. Le mura si rovinano, le pareti si macchiano e il rischio di registrare anche danni alla struttura diventa reale. Cosa può fare un amministratore di condominio?

Differenza tra spese ordinarie e straordinarie

Nel momento in cui un amministratore di condominio deve affrontare lavori più impegnativi non può procedere senza una consulta generale dei condomini. Proprio perché, come suggerisce il nome stesso, stiamo parlando di un impegno economico che va oltre la normalità. Quindi bisogna organizzare un’assemblea condominiale.

Così è possibile discutere, insieme ai diretti interessati, se e come affrontare la spesa. Questo accade, ad esempio, per i lavori di manutenzione di un ascensore o del cancello d’ingresso. Ma cosa accade quando si lavora sui tempi e c’è bisogno di un intervento rapido? I lavori urgenti per infiltrazioni possono aspettare?

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Riconoscere le cause delle infiltrazioni

Le motivazioni che si trovano alla base di un’infiltrazione sono diverse. Spesso sono causate da tubature rotte che lasciano una goccia d’acqua di tanto in tanto, a volte sono vere e proprie perdite che possono causare danni ingenti. In alcuni casi, invece, l’infiltrazione arriva da un accumulo di acqua piovana sul tetto.

Se la superficie non è impermeabilizzata a dovere basta un attimo per far apparire le macchie di umido sul soffitto. Per poi raggiungere i muri di casa. A questo punto bisogna intervenire. Ma prima di arrivare a questo si può porre rimedio. In che modo?

Intervenire d’urgenza per le infiltrazioni

Si minacciano danni? In questi casi ci si chiede se esistono poteri straordinari per l’amministratore di condominio che deve chiamare l’azienda edile per risolvere i problemi di infiltrazione d’acqua.

O se è il singolo condomino ad avere la possibilità per agire senza aspettare l’autorizzazione dell’assemblea condominiale. L’articolo 1135 del CC sottolinea che le possibilità di intervenire sono regolamentate:

L’amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea

In sintesi, l’amministratore di condominio può intervenire senza l’autorizzazione preventiva dell’assemblea condominiale se c’è carattere d’urgenza. Questo perché è l’amministratore stesso ad avere la responsabilità civile e penale di una mancata manutenzione. Il suo mancato intervento può diventare un problema.

E se i condomini non accettano il lavoro?

L’amministratore di condominio può avviare i lavori urgenti per infiltrazioni d’acqua in condominio senza autorizzazione per la sicurezza di chi occupa le case interessate, ma può anticiparsi solo in casi specifici. E a patto di riferire la decisione alla prima assemblea possibile. E se non tutti sono d’accordo con la decisione?

In fase di assemblea i singoli condomini possono chiedere conto di questa decisione e, nel caso, impugnare la scelta per rifiutarsi di pagare. Poi sarà affrontata in fase giudiziaria, di fronte a un giudice.

Cosa significa lavori urgenti per infiltrazioni?

C’è una definizione chiara del concetto di urgenza quando si affronta il tema dei lavori di manutenzione straordinaria. Questa chiarezza arriva dalla Corte di Cassazione con l’ordinanza 19 marzo 2012:

È urgente la spesa, la cui erogazione non può essere differita senza danno o pericolo, secondo il criterio del buon padre di famiglia (Sole 24 Ore).

Questo significa che il concetto di immediatezza dell’intervento riguarda tutto ciò che deve essere fatto il prima possibile per evitare che questo passaggio mancato possa determinare un danno superiore. Proprio quello che succede spesso quando si tralasciano i lavori urgenti per infiltrazioni dell’acqua nei muri.

Un condomino può occuparsi di questo?

In generale no, è sempre l’amministratore di condominio a gestire questi aspetti. Ma c’è da aggiungere un punto: nel caso in cui c’è inadempienza e impossibilità di agire da parte di chi se ne occupa può essere indispensabile per il singolo condomino occuparsene personalmente. Per poi ragguagliare l’assemblea.

Ovviamente questo deve essere fatto il prima possibile. Questo deve essere fatto in modo da giustificare le spese e descrivere i lavori effettuati per evitare il peggio. Chiedendo poi il rimborso del dovuto.

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Come gestire lavori urgenti per infiltrazioni?

Il modo migliore per risolvere il problema: contattare un’azienda per manutenzione ordinaria e straordinaria specializzata nei condomini. In questo modo puoi intervenire nel minor tempo possibile per limitare i danni e riportare le mura, gli impianti e le tubature al giusto ordine. Improvvisare e lavorare con il fai da te, in questi casi, può essere anche molto rischioso.