Chi paga le spese per l’ascensore condominiale?

La ripartizione delle spese per l’ascensore condominiale è un tema che può diventare terreno di scontro nelle assemblee. Eppure c’è una regola chiara per gestire questo fronte: esistono degli equilibri che diversificano l’importo.

Le spese ordinarie e straordinarie che interessano questo strumento utilizzato dai condomini per raggiungere il proprio piano non sono uguali per tutti. Già la definizione di ascensore condominiale dovrebbe aiutare a capire come si gestiscono gli oneri. Ecco qualche indicazione in più per valutare chi paga le spese per l’ascensore in condominio.

Come si calcolano le spese per l’ascensore

Per definire le quote da pagare rispetto alle quote dell’ascensore in condominio si usano due parametri: valore dell’appartamento e distanza dal piano terra. La ratio che si trova alla base di quest’ultimo parametro è semplice: più in alto ti trovi, maggiore sarà l’uso che fai dell’ascensore. Quindi hai maggior interesse a mantenerlo efficiente.

O magari a sostituirlo se c’è bisogno di una manutenzione straordinaria. Il principio che definisce a norma di legge le spese per l’ascensore condominiale è preso dall’art. 1124 Codice Civile che indica alcuni aspetti essenziali:

La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l’altra metà esclusivamente in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo.

Al calcolo delle spese dell’ascensore concorrono tutti i piani, anche quelli non abitati ma di servizio come cantine, sezioni morte, soppalchi e solai a meno che non siano di uso comune dei condomini del palazzo.

Bisogna aggiungere che ogni sezione del condominio paga gli oneri dell’ascensore che usa se, ad esempio, ci sono più sezioni. Questo significa che chi vive nella scala A paga le spese dell’ascensore che serve quell’area.

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Manutenzione straordinaria e ordinaria

L’apparato legislativo non fa differenza rispetto alle spese di manutenzione ordinaria, tipo il cambio di una lampadina, o straordinaria. D’altro canto è compito dell’amministratore di condominio sovrintendere ogni passaggio di manutenzione e proporre eventuali migliorie in assemblea anche su suggerimento dei condomini.

La differenza tra spese di manutenzione ordinaria e straordinaria (oltre all’importo medio) è questa: per le prime non serve approvazione dell’assemblea condominiale, per le seconde sì con la maggioranza dei voti.

In questi casi è fondamentale la possibilità di accedere alle tabelle dei millesimali, stabilite per legge, per la ripartizione delle spese ascensore condominiale e di qualsiasi altro intervento. Questi parametri servono a individuare uno dei punti essenziali per definire la proporzione degli oneri per il singolo appartamento.

Chi abita al piano terra paga le spese?

Domanda legittima: cosa versa chi si trova al piano terra? Perché una persona che non deve usare l’ascensore ha l’obbligo di partecipare alle spese condivise per questo servizio? In realtà ci sono delle differenze da ricordare.

Deve solo il corrispettivo legato al valore dell’appartamento ignorando l’aspetto relativo alla distanza dal suolo dato che l’immobile è allo stesso livello dell’ascensore. Discorso diverso per chi non usa l’ascensore: anche se non si sfrutta questo benefit si applicano entrambe le valutazioni una volta approvati i lavori in assemblea. L’auto-esclusione di un servizio non implica la possibilità di non pagare le spese di manutenzione.

Chi può aiutarti nelle opere di manutenzione?

I lavori per l’ascensore condominiale devono essere gestiti dai professionisti del lavoro edile. Soprattutto se si parla di ristrutturazioni e interventi importanti come il cambio dell’intera struttura o il montaggio del primo ascensore nel palazzo. Per qualsiasi informazione o preventivo mandaci un’email.