Verifiche impianti elettrici condominiali: come e perché farle

La verifica degli impianti elettrici del condominio (o messa a terra) rappresenta un aspetto fondamentale per tutelare la sicurezza delle persone che vivono in questi spazi. Ma anche per attestare le buone prestazioni di questo sistema che garantisce la distribuzione dell’energia elettrica negli spazi privati e condivisi.

Noi sappiamo che il controllo di messa a terra – così come chiamata nel gergo anche se il nome corretto è verifica della protezione dai contatti indiretti – è uno degli obblighi di legge da rispettare per un condominio. Qual è il motivo di questo vincolo? Ed è sempre così in qualsiasi condizione? Affrontiamo insieme questo punto.

Cos’è la verifica impianti elettrici?

Quest’attività racchiude una serie di passaggi necessari per assicurarsi che l’energia elettrica sia gestita nel miglior modo possibile, sia in termini di efficienza che di sicurezza. Infatti, uno dei passaggi fondamentali e più importanti di questo lavoro riguarda il check della messa a terra. Vale a dire il passaggio che consente di evitare danni a cose e persone per eventuali scariche elettriche legate ad eventi atmosferici (fulmini).

In pratica, se un fulmine colpisce il palazzo del condominio deve esserci un sistema in grado di scaricare a terra l’energia per evitare infortuni. La verifica degli impianti elettrici in condominio ha questo compito specifico. Oltre a quello di controllare, in generale, il buon funzionamento di cavi, prese e tensione adeguata.

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È necessaria per i condomini?

Questo è un punto dibattuto: la verifica degli impianti elettrici condominiali è un passaggio obbligato? In determinate occasioni sì. Secondo il Dpr 462/01 – Decreto Del Presidente Della Repubblica 22 ottobre 2001 – bisogna tutelare i lavoratori da eventuali rischi di ferirsi a causa di scariche elettriche.

Quindi, se il condominio è anche datore di lavoro per il portiere (ma non solo) bisogna procedere a norma di legge per effettuare le verifiche delle messe a terra. In questo modo si assicura a tutti di non prendere la scossa se si presentano malfunzionamenti dell’impianto elettrico a causa di eventi atmosferici ma non solo.

Chi è responsabile delle verifiche?

Il responsabile delle verifiche dell’impianto elettrico è l’amministratore di condominio quando è anche datore di lavoro. Tra i suoi impegni obbligatori, a norma di legge, c’è l’omologazione dell’impianto elettrico con valutazione a carico di un organismo abilitato dal Ministero dello Sviluppo Economico. Questo deve avvenire ogni 5 anni, in alcuni casi – studio medico, cantieri, luoghi a rischio incendio – si raggiungono i 2 anni.

Cosa deve fare l’amministratore riguardo all’impianto elettrico e di messa a terra? Controllare per mezzo di un’azienda specializzata. Ma in generale – a prescindere dagli obblighi di legge legati alla presenza di lavoratori subordinati – è compito di un amministratore di condominio verificare il lavoro ottimale dell’impianto. Bisogna assicurare il funzionamento di luci delle scale, ascensori, campanelli e cancelli elettrici.

Come procedere con gli impianti elettrici

Le verifiche vengono effettuate da imprese dedicate e ci sono dei passaggi: il controllo della documentazione come la dichiarazione di conformità ed eventuali verifiche precedenti. Poi si procede con la prova di continuità dei conduttori di terra, la misura della resistenza, della tensione di contatto e dei salvavita. Se c’è qualche dubbio rispetto al buon funzionamento dell’impianto elettrico bisogna procedere con il rifacimento.

In primo luogo dobbiamo ricordare che il rifacimento degli impianti elettrici in un condominio rientra nei lavori di ristrutturazione  straordinari. Quindi devi procedere seguendo in primo luogo un iter in grado di rispettare standard qualitativi aderenti alle norme di sicurezza. Poi è possibile sfruttare i bonus ristrutturazione.

Per fare questo hai bisogno di aziende specializzate. La verifica impianti elettrici in condominio ed eventuali opere di ottimizzazione e ristrutturazione, con lavori di muratura annessi, deve essere svolta solo da chi ha competenze e autorizzazioni adeguate. Vuoi maggiori informazioni? Contattaci subito per scoprire come ci occupiamo della ristrutturazione edile e della riqualificazione energetica di case e condomini.