Come rivalutare il tuo immobile?

Come rivalutare un immobile da vendere? Hai intenzione di investire sul mattone e guadagnare. Magari vuoi mettere sul mercato una seconda abitazione. La sfrutti poco ed è diventata più una spesa che un valore.

Certo, può essere una buona idea per ottenere maggiore liquidità da investire in progetti personali o professionali. Insomma, il punto è: cosa puoi fare per far crescere il valore di una casa?

Devi rinnovare, mettere in risalto i punti di forza e crearne di nuovi. Non dimenticare che eventuali migliorie ti aiuteranno a vendere casa velocemente a un prezzo più alto. Scopriamo come rivalutare un immobile.

Come rivalutare un immobile: secondo bagno

Come rivalutare casa? Esistono modi per far crescere il valore di un immobile? Sicuramente, ma devi essere predisposto a investire. Non temere, il budget non deve per forza essere eccessivo.

Primo suggerimento: devi far realizzare un secondo bagno in casa. Avere una seconda toilette renderà l’abitazione più appetibile ed è sicuramente vantaggioso anche se nell’appartamento ci sono solo due persone.

Il mio consiglio? Fai trovare già pronta questa stanza ai potenziali clienti. Loro risparmiano tempo altrimenti speso in lavori e richieste di permesso e tu avrai fatto un piccolo passo in avanti verso la rivalutazione casa.

Creare un secondo bagno è una delle migliorie che aumentano il valore di un immobile. Pensa che il suo costo totale potrebbe aumentare di oltre il 10%. Il bagno risulterebbe troppo piccolo? Lo spazio su cui intervenire non è molto ampio. Non preoccuparti. Una buona illuminazione contribuisce a creare un ambiente confortevole.

Poi, puoi sempre puntare sulla doccia al posto della vasca. Esistono box doccia con idromassaggio. Inoltre, è meglio uniformare lo stile e l’arredamento di questo ambiente al resto dell’appartamento.

Un must su come migliorare la tua casa in vendita? Una toilette privata in camera da letto. Quindi come rivalutare un immobile? Con un secondo bagno per cominciare. E poi? Continua a leggere.

Per approfondire: come fare una buona ristrutturazione del bagno

Impianti nuovi ed efficienza energetica

Altri trucchi per rivalutare casa? Più che di trucchi si tratta di accortezze e buon senso. Se vuoi aumentare il valore di un immobile devi ammodernare gli impianti. È un’operazione essenziale.

Il motivo? Corri il rischio di dover rompere e rovinare pavimenti, pareti e infissi perché ti sei accorto di avere impianti troppo vecchi. Fai attenzione, soprattutto, al sistema di riscaldamento. Di solito, è un punto critico.

Puoi scegliere anche soluzioni sostenibili rispettando l’ambiente. Hai diverse alternative per valutare un immobile in questa direzione: l’installazione di pannelli fotovoltaici, il cappotto termico e la pompa di calore.

In questo modo incontri gusti ed esigenze di chi ama fare economia ed ecologia. Per ottenere un’efficacia migliore verifica se è necessario cambiare gli infissi per evitare il raffreddamento o la dispersione di calore.

Rendi la casa sempre più intelligente

Come rivalutare un immobile? Punta alla domotica. D’altro canto, la casa del futuro è sempre più smart. Secondo la Repubblica – e la ricerca dell’Osservatorio Internet of Things della School of Management del Politecnico di Milano – il mercato della “casa intelligente” ha chiuso il 2020 sopra il mezzo miliardo di euro.

Lo studio rileva che il 43% degli italiani possiede un oggetto smart e due su tre ha affermato di utilizzare una soluzione smart: videocamere, sensori per porte e finestre e serrature connesse fino a prediligere robot aspirapolvere, purificatori d’aria, caldaie, termostati e condizionatori connessi per la gestione di riscaldamento e climatizzazione. A tal proposito, su quali tecnologie investire per aumentare il valore di una casa?

• Termostati intelligenti.
• Rivelatori intelligenti d’incendio.
• Rilevatori intelligenti di monossido di carbonio.
• Fotocamere intelligenti.
• Serrature intelligenti.
• Sistema di illuminazione intelligente.

Casa più bella? Sfrutta l’Home Staging

Cos’è l’Home Staging? È una tecnica di marketing che valorizza una casa da vendere a un costo contenuto. L’obiettivo è concludere l’affare. Letteralmente significa allestimento o messa in scena della casa.

Gli agenti immobiliari, esperti in home staging, punteranno sul potenziamento dell’estetica: un arredamento adeguato, una migliore distribuzione degli spazi, luci e colori nel periodo in cui la casa è in vendita.

Può essere uno strumento interessante da sfruttare se vuoi mettere in rilievo caratteristiche e qualità della tua abitazione e non sai come rivalutare un immobile correttamente. Elle Decor Italia riporta dati interessanti:

“Una recente indagine dell’associazione nazionale Home Staging Lovers sostiene che la valorizzazione immobiliare riduce il tempo di vendita di una casa a una media di 48 giorni, contro i 7,7 mesi necessari normalmente in Italia per concludere una vendita (fonte: Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia – Banca d’Italia, IV trimestre 2019). E fa vendere quasi tutti gli immobili: dopo l’intervento di valorizzazione viene venduto il 90% delle case, con uno sconto medio solo del 2% contro il 12% della media italiana”.

L’Home Staging merita di essere presa in considerazione. Spesso non c’è bisogno di grandi cambiamenti, basta cambiare mobili, stile d’arredamento e scegliere una buona illuminazione. Su quali stanze puntare di più?

• Soggiorno.
• Cucina.
• Camera da letto principale.
• Sala da pranzo.

Ovviamente, nessuna tecnica di marketing per la rivalutazione di un immobile funziona se non hai basi solide. Cosa voglio dire? Non trascurare le pareti, dai una mano di bianco se ci sono macchie di umido, muffa o crepe. Inoltre, verifica che tali problemi non siano provocati da infiltrazioni di acqua nei muri.

Come rivalutare un immobile? Il giardino

Come rivalutare un immobile? Sfrutta gli spazi del giardino. Le proprietà abitative con aree verdi sono molto amate e ricercate. Tuttavia, per aumentare le possibilità di vendere l’abitazione a un prezzo superiore non serve solo mantenere il giardino in ordine. È necessario progettazione e cura, studiando gli abbinamenti cromatici.

Il giardino, dal primo sguardo, deve scatenare l’immaginazione. Potresti utilizzare delle alberature che favoriscono aree d’ombra o pergole che riducono il calore estivo e rendono gli ingressi dei piccoli quadri.

Se non hai il giardino vicino casa puoi riqualificare terrazzi e balconi con piante sempreverdi. L’idea è quella di donare al potenziale cliente un’oasi di pace dove dimenticare la frenesia cittadina.

Leggi anche: cosa guardare e chiedere quando si va a vedere una casa in vendita?

Il valore di una casa: coefficienti di merito

Questi sono solo alcuni consigli che ti aiutano a capire come rivalutare un immobile. Bisogna tenere in considerazione altri aspetti, i coefficienti di merito esterni e interni che riescono a rendere più appetibile una casa. Quali sono questi fattori che incrementano il valore di un’abitazione?

Coefficienti di merito esterni di una casa

• Posizione dell’immobile.
• Tipologia di immobile.
• Piano.
• Luminosità.
• Esposizione e vista.
• Vicinanza/lontananza dai rumori.

Coefficienti di merito interni di una casa

• Distribuzione dei locali.
• Classe energetica.
• Anno di costruzione.
• Stato in cui si trova l’immobile.
• Giardino, balconi e terrazzi.

Come rivalutare un immobile secondo te?

Come hai intuito, i modi per far crescere il valore di una casa esistono. Per risolvere certe situazioni puoi procedere in autonomia, in altre e meglio affidarsi ai consigli di un’agenzia immobiliare. Ora lascio a te la parola. Come rivalutare un immobile secondo te, c’è altro da fare? Parliamone insieme nei commenti.