Come fare una buona ristrutturazione del bagno

La ristrutturazione del bagno è una decisione impegnativa, che deve essere fatta in modo oculato. Occorre infatti tempo e attenzione per la definizione del progetto, per la scelta dei materiali e soprattutto dei professionisti cui affidarsi. Senza contare la documentazione da produrre e l’impegno economico annesso.

Ma facciamo un po’ di chiarezza. C’è differenza tra i diversi interventi di ristrutturazione del bagno? Tinteggiare le pareti, sostituire i sanitari o spostare una parete necessitano dello stesso iter burocratico? Assolutamente no. Esiste una netta differenza nelle procedure da seguire per lavorare bene. Vediamo quale.

Manutenzione ordinaria e straordinaria

La prima distinzione da fare, se ti appresti al rifacimento del bagno della tua abitazione, è la valutazione dell’intervento. Vuoi rifare piastrelle e spostare i sanitari, o vuoi solo dare una rinfrescata alle pareti? In base alla natura dell’intervento, alcuni lavori ricadono nella manutenzione straordinaria. E altri no.

Per il Testo unico dell’Edilizia ricadono tra interventi di manutenzione ordinaria: “La riparazione, il rinnovamento e la sostituzione delle finiture; l’integrazione o il mantenimento in efficienza degli impianti già esistenti”.

Fanno parte invece degli interventi di manutenzione straordinaria tutte le modifiche per realizzare e integrare i servizi igienico – sanitari e tecnologici. Tinteggiare, sostituire o disporre in modo differente i sanitari, cambiare una parte delle tubazioni o dei rubinetti sono interventi che ricadono nella manutenzione ordinaria.

Se fai un rifacimento totale del bagno con sostituzione integrale di impianti, massetto, tubature, piastrelle – e modifiche alla struttura e alla disposizione dei sanitari – l’intervento è manutenzione straordinaria.

Da leggere: come fare piccoli lavori di manutenzione a casa

Rifacimento bagno: quali permessi?

Devi capire se l’intervento di ristrutturazione ricade nella manutenzione ordinaria o straordinaria. È importante in termini economici, dato che i due tipi di interventi hanno budget diversi, e burocratici.

Gli interventi di manutenzione ordinaria al bagno non richiedono infatti nessun titolo abilitativo. Non occorre quindi fare alcuna comunicazione esterna, depositare documenti al Comune, né richiedere alcun permesso.

Alcuni comuni possono richiedere al massimo la compilazione del Cil. Un modulo che trovi nel sito internet del Comune, per compilare il quale non occorre rivolgersi ad un tecnico, né attendere un’autorizzazione.

Ristrutturazione del bagno straordinaria

Un discorso molto diverso richiede l’intervento di manutenzione straordinaria del bagno. Questo tipo di lavori richiede il deposito di una pratica edilizia al Comune, la Cila, da parte di un tecnico abilitato.

Come un geometra, un architetto o un ingegnere. Con questo documento, il professionista dichiara che l’opera rispetta il regolamento edilizio comunale e le normative vigenti in materia sismica ed energetica,

Oltre ad avere alcuni requisiti in termini di ampiezza minima, illuminazione e aerazione. La Cila deve essere accompagnata da planimetrie e prospetti e, dopo essere stata depositata, non deve essere autorizzata.

Ristrutturazione bagno disabili o anziani

Un capitolo della ristrutturazione del bagno riguarda gli interventi per speciali necessità. Poteresti infatti dover effettuare alcuni lavori di rifacimento del bagno per renderlo adatto a disabili o anziani.

L’aggiunta della vasca con sportello apribile, la sostituzione del lavabo per inserire la sedia a rotelle, l’introduzione di una porta scorrevole, ricadono tra questo tipo di interventi. Si tratta in questi casi di interventi di manutenzione ordinaria, per i quali non è necessario presentare documenti, né chiedere permessi.

Creazione di un nuovo bagno: i documenti

Spesso non bisogna ristrutturare un bagno esistente, ma si deve creare ex novo. Perché vuoi aggiungere un ambiente alla tua casa, o perché la posizione del vecchio bagno non coincide con le tue esigenze.

Se l’intervento non amplia la superficie della casa, ricade nell’ambito della manutenzione straordinaria e richiede quindi, nei pressi del comune di appartenenza, la presentazione del documento Cila. Se la creazione del nuovo bagno prevede invece l’ampliamento dell’abitazione, lo scenario è diverso.

È una nuova costruzione e richiede un permesso di costruire secondo la normativa del Testo Unico sull’Edilizia. La documentazione che il tecnico dovrà presentare all’ufficio per l’edilizia presso il Comune è notevole. E richiede un’autorizzazione che il comune può rilasciare entro 60 giorni in base all’entità.

Ristrutturazione bagno: cosa si detrae?

Il tema delle detrazioni, quando si rifà il bagno, è collegato alla natura dell’intervento. Come gli altri tipi di interventi edilizi, i lavori di manutenzione ordinaria per il bagno non prevedono alcuna detrazione.

Se l’intervento è di manutenzione straordinaria, invece, è possibile presentare all’Agenzia delle Entrate l’apposita documentazione per la detrazione fiscale per ristrutturazione al 50%. Questo significa che, a fronte di una spesa di ristrutturazione nell’intera abitazione pari ad un massimo di 96,000 euro, l’Agenzia delle Entrate ti rimborserà, dalle tasse future da pagare nei 10 anni successivi, un importo pari al 50% di ciò che avrai speso.

Questo ripartito in 10 rate annuali. A fronte di questa distinzione, esistono delle eccezioni. Le opere di manutenzione ordinaria sono fatte insieme a quelle straordinarie, e sono funzionali al suo completamento?

Possono rientrare nella detrazione. Anche le opere di ristrutturazione del bagno finalizzate all’eliminazione delle barriere architettoniche sono ammesse a detrazione. Non dimentichiamo, per concludere, che anche l’acquisto dei mobili del bagno può essere detratto fiscalmente al 50% per un massimo di 10.000 euro. A condizione che tale acquisto sia contestuale all’intervento di manutenzione straordinaria.

Leggi anche: conviene fare manutenzione ordinaria nella casa in affitto?

Come ottenere detrazione Irpef per rifacimento bagno

Se vuoi usufruire della detrazione fiscale per la ristrutturazione del tuo bagno, è fondamentale utilizzare il bonifico come modalità di pagamento per ogni voce di costo (ditta esecutrice, direttore dei lavori, materiali).

Il bonifico dovrà essere debitamente intestato (molte banche hanno una tipologia di bonifico pre-complato, denominato bonifico Agevolazione fiscale), con l’indicazione della natura del bonifico, del numero di fattura che si sta pagando e del beneficiario del pagamento. Inoltre devi presentare

• Tutte le fatture pagate.
• Le documentazioni depositate al Comune.
• Le ricevute di pagamento dell’Imu.
• La domanda di accatastamento.

Ristrutturazione del bagno con professionisti

L’aiuto di un tecnico, come abbiamo visto, è indispensabile per la presentazione della documentazione necessaria. Ma non è tutto. Un sapiente lavoro di idraulici e muratori, ti eviterà poi problemi in futuro (primo tra tutti, le infiltrazioni nelle pareti e nei solai). E ti consentirà di ottimizzare la vivibilità del tuo bagno, con una corretta disposizione di mobili e sanitari, funzionale allo spazio disponibile e alle tue esigenze.