Comprare casa con mutuo: oggi è una buona idea o è meglio restare in affitto?
Conviene comprare casa con il mutuo? Dipende dalla situazione economica nella quale si vive, attualmente i tassi d’interesse sono i leggero calo ma restano comunque piuttosto alti. Almeno secondo le riflessioni del Sole 24 Ore.
Cosa significa questo? Chi conosce il mercato dell’immobile sa bene che esiste una differenza sostanziale tra tasso fisso e variabile ma non sempre tutto ciò è evidente e chiaro. Conviene comprare casa con mutuo?
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Cos’è un mutuo: definizione
Prima di capire se conviene acquistare casa è giusto fare una riflessione. Di cosa si tratta? Cos’è un mutuo? Si tratta di un contratto tra due soggetti (mutuante e mutuatario) per elargire una somma di denaro che dovrà essere restituita nel tempo con una serie di rate divise nel tempo. Il mutuo viene regolato Art. 1813 del Codice Civile:
Il mutuo è il contratto col quale una parte consegna all’altra una determinata quantità di danaro o di altre cose fungibili e l’altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità.
In parole semplici, il mutuo serve alle persone che vogliono acquistare casa per acquisire una somma di denaro utile per avere la liquidità necessaria per chiudere il contratto. Poi, nel corso degli anni, puoi restituire il totale con un interesse che può essere a tasso fisso o variabile. Cosa vuol dire questo? Scopriamolo nel prossimo paragrafo.
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Mutui a tasso fisso o variabile
Cosa significa? Nel primo caso (mutuo a tasso fisso) abbiamo una condizione in cui gli interessi sono bloccati nel tempo e non si riscontrano fluttuazioni in base all’andamento dei mercati. Di conseguenza sono spesso più alti.
I tassi variabili, invece, sono modificabili e subiscono l’influenza delle condizioni esterne. Può essere interessante lavorare su questo fronte per risparmiare sulla quota da pagare alla banca ma ci possono essere delle fluttuazioni che impediscono a mutuo di essere conveniente. Qual è la soluzione migliore per acquistare casa con mutuo?
In Italia domina il tasso fisso – Fonte Sole 24 Ore
Dipende dalle condizioni. In Italia i tassi fissi sono i più diffusi, ancora di più oggi che ci sono relazioni vantaggiose per chi decide di acquistare casa. Secondo il Sole 24 Ore, circa il 90% dei nostri connazionali si affida al tasso fisso, anche quando effettua una surroga (cambio di banca). Ma conviene comprare casa con mutuo o stare in affitto?
Riesci a sostenere un mutuo?
Questa è una riflessione importante da fare prima di attivare un mutuo: sei in grado di sostenere una rata fissa per ogni mese? Il meccanismo di restituzione del debito pretende una divisione della somma nel corso degli anni.
E non sempre conviene comprare casa con un mutuo troppo impegnativo. Il piano di ammortamento deve essere ponderato con cura. In questo modo si evitano situazioni difficili che possono complicare la gestione finanziaria.
Inoltre, quando definisci le basi del tuo mutuo ricorda che ci possono essere delle spese extra più o meno legate alle condizioni imposte dalle banche. Ma quindi, a chi conviene comprare casa con il mutuo? Agli stipendiati.
A chi ha un mensile fisso, un lavoro stabile (magari nella Pubblica Amministrazione) e un’entrata assicurata. Magari una rendita che ti consente di avere un supporto economico stabile nel tempo. Affrontare un mutuo con una certezza finanziaria è molto importante, per questo è importante avere la possibilità di gestire l’aspetto economico.
Se i tassi d’interesse sono troppo impegnativi e trovi una soluzione migliore puoi sempre puntare sulla surroga. Ovvero cambiare banca e trasferire il mutuo dove le condizioni economiche sono migliori. Così puoi risparmiare.
A chi conviene il mutuo per la casa
Di sicuro la necessità e la voglia di avviare un mutuo riguarda soprattutto chi ha l’idea di rimanere fissi in un luogo. Chi, ad esempio, deve cambiare spesso abitazione per motivi di lavoro o ha necessità di spostarsi spesso per avviare una buona carriera non ha vantaggi nel dare il via a un mutuo così impegnativo. E resta in affitto.
L’aumento dei mutui – Fonte TgCom 24
Perché se è vero che oggi conviene attivare un mutuo per poter acquistare casa, ci sono sempre delle necessità individuali. Investire su un immobile fisso, e non avere la possibilità di spostarsi, vuol dire essere legati a un luogo. E non sempre è possibile. In questi casi conviene restare indipendenti e non legati a un luogo.
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Ma forse è meglio l’affitto?
Per chi è abituato a cambiare casa sì, questa è la combinazione ideale e meno impegnativa. Anche perché in questo modo puoi valutare se fare o meno manutenzione della dimora in affitto. Secondo te qual è la soluzione migliore? Lascia nei commenti le tue domande e valutiamo insieme se l’acquisto casa con mutuo può essere utile.
